每到返乡季，比亲戚朋友更热情的，可能是家乡的房产销售和巨型横幅。

“他乡生活再好，也要回家置业”；“游子归乡，岂能没家”；“年终X重钜惠，助您衣锦还乡”；“那一种久别重逢，叫团圆”。

随着一二线城市的高不可攀，返乡置业成为很多“漂族”的购房选项之一。

前面几期话题我们讨论了“返乡置业的可行性”，结论是价值有上涨空间，并且可以跑赢大多数城市。所以回武汉买房，是一件很值得期许的事情。

那么买武汉，到底应该怎么下手呢？

这一次，我们直接一点，分析武汉楼市的房价体系。

关于武汉楼市的价格梯队，大致分为下面几个区间：

4w+：汉口滨江、武昌中北路；

2-3w：武昌滨江、青山老城、汉阳滨江、汉阳核心、汉口老城；

1.5-2w：白沙洲（三环内）、四新、金银湖、光谷中心城、后湖；

1-1.5w：青菱、黄家湖、东西湖、盘龙城、左岭；

≤1w：小军山、蔡甸、阳逻。

武汉的房价差距其实已经明显拉开，再加上根据房地产市场区域板块划分，明确公布了160个板块之后，未来的房价梯队态势将更加明显。

那么摆在你面前的问题似乎就更复杂了：160个板块，光是一季度上新的就有120+个项目，到底应该怎么买？

我们由奢入简慢慢分析。

首先，武汉最值钱的市场，分布在2个区域：汉口滨江，武昌中北路。

二七滨江板块

中北路板块

作为武汉楼市第一梯队选手，不仅房价站上高位，并且也很受市场认可。如果你的经济实力允许，自然应该可劲造，毕竟豪宅除了居住体验，增值保值属性也是相对最强。

可能你认为我漏掉了汉阳滨江，对于汉阳的发展，今年话题度最高的反而在钟家村板块和四新某新盘，滨江的表现比较平平。如果对于你的返乡置业选项，除非对汉阳有地缘属性，否则如果你不差钱，完全可以有更好的选项。

而对于第二梯队的板块，武昌滨江，青山老城、汉阳核心、汉口老城。板块的成熟度比较高，房价集中在2-3w。如果你在一线城市工作，未来打算回武汉发展或者不定期回武汉居住，在首付充裕的情况下，这些板块都可以选择，生活便利，产品普遍舒适度比较高，并且月供不造成太大压力。

接下来，第三梯队：白沙洲（三环内部分）、四新、光谷中心城、后湖板块。

2021武汉最新房价梯队，武汉哪个区域最值得买？

这四个区域一直是楼市的活跃板块，房价区间在1.7-2.1w，购房人群集中在对品质有追求的刚需、刚改、或者地缘性改善客户。同时，它们也是外地投资客最关注的版块。

假如你是返乡置业人群，自住意愿强烈，如果可以够一够，买到第二梯队，自然是要够一够。如果你资金有限，并且奉行自住意愿高于投资需求，那么可以在这四个片区选项目了。

为什么？

我总结了这几个片区购房人的选房逻辑：

1、离主城非常近，交通方便。

2、购买力强，比如光谷中心城、四新等板块，由于板块内或周边产业聚集，每年留在武汉的新武汉人，大学生、企业员工等，他们买房首选这里。

3、配套全，地铁、商业商务、学校，该有都有。

对于刚需或者刚改，以上条件达成，在房价上也能让你算的过来账，已经足够了。

这里比较特殊的是光谷中心板块，在这里，不能只看房价绝对值。在武汉楼市，有一句亘古不变的定律，如果你不知道买哪里，那么选光谷总是没错的。

光谷中心板块

事实也的确如此，今年光谷中心城房价带精装已经突破2w，目前在售的某项目毛坯卖到1.85w，并且30天以内5开5罄，一来是大家冲着性价比，二来是因为片区供应量的确不多。

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